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economía
HISPANO-ALEMANA
Nº 2/2016
han empezado
bien el año 2016. La suave meteorología ha permitido por tercer año
consecutivo no interrumpir las obras. Las perspectivas para los próxi-
mos meses son de un nivel comparativamente alto respecto a princi-
pios de año. Por ello, creemos que este año se logrará un incremento
de la cifra de negocios del 2,5 por ciento, hasta los 234.700 millones
de euros, tras el 1,6 por ciento anotado en 2015”. Con estas palabras,
el presidente de la BVB, Karl-Heinz Schneider, resumía la situación ac-
tual del sector de la construcción en Alemania durante una conferencia
de prensa celebrada el pasado 25 de febrero.
Construcción de vivienda
La construcción de vivienda nueva continuará como hasta ahora
contribuyendo determinantemente al impulso del sector. La de-
manda en el sector de la construcción residencial viene aumen-
tando desde hace cinco años. No obstante, en opinión de los
expertos, se sigue construyendo demasiado poco. Según sus esti-
maciones, debido al desarrollo demográfico, la migración interior
hacia áreas metropolitanas y la llegada de refugiados, deberían
comercializarse cada año 400.000 viviendas nuevas. “Tras la cons-
trucción en 2015 de 260.000 viviendas nuevas, en el 2016 preve-
mos un volumen de unas 290.000. Hablamos de más 100.000
viviendas menos de las necesarias”, apuntaba Schneider.
Evolución de los precios en el mercado inmobiliario
Esta circunstancia se refleja también en la evolución de los precios
del mercado inmobiliario. La estabilidad de la economía nacional,
la positiva evolución de los ingresos, del empleo, de los tipos de
interés y de los precios de consumo son factores determinantes
del presente encarecimiento del mercado inmobiliario residencial
alemán, a la vista de los problemas de abastecimiento existentes
en las áreas metropolitanas, grandes ciudades y ciudades univer-
sitarias. A esto se añade que, debido a la falta de atractivo de la
rentabilidad de inversiones alternativas, los inmuebles residencia-
les e industriales alemanes continúan siendo muy codiciados por
inversores institucionales nacionales a internacionales.
Casas prefabricadas
El mercado alemán de las casas prefabricadas también ha contri-
buido al impulso de los últimos años, anotándose en 2015 un in-
cremento del volumen de negocios del 11,5 por ciento. El volumen
total de este mercado llegó a los 3.940 millones. El aumento de
los precios del sector de los materiales y el incremento de las ven-
tas, del 3,2 por ciento, son los factores responsables del creci-
miento de dos cifras de la cifra de negocios. Debido a la actual
crisis de los refugiados, el sector de las casas prefabricadas tiene
ante sí un enorme potencial de crecimiento, ya que se necesita
alojamiento seguro para los refugiados. Otro aspecto que genera
crecimiento es el paulatino aumento de la cuota de mercado de
las piezas prefabricadas en la industria general de la construcción.
Mientras que en Austria la cuota de mercado del sector de las
casas prefabricadas asciende a aproximadamente el 35 por ciento,
en Alemania alcanzaba en 2015 el 19,9 por ciento. Según las pre-
visiones, para 2019 la cuota del sector sobre el volumen total de
la construcción alcanzará el 20,9 por ciento. El motivo principal
es que el consumidor en Alemania busca cada vez más soluciones
rápidas y seguras a un precio fijo.
El presidente de la BVB celebró asimismo el proyecto de ley pre-
sentado por el gobierno alemán para el fomento fiscal de la cons-
trucción de vivienda de alquiler. De este modo se pretende animar
a los inversores a invertir ahora, aun cuando la BVB considera más
apropiado y necesario un aumento general de las deducciones del
dos al cuatro por ciento. Schneider exigió al mismo tiempo más
esfuerzos encaminados a acelerar las inversiones en obra residen-
cial, entre ellos, sobre todo, que los estados cesen de apretar las
tuercas fiscales y no incrementen los impuestos sobre la adquisi-
ción de bienes inmuebles.
Asimismo, los ayuntamientos deberían acelerar el paso y hacer
disponible más terreno a precios competitivos. Además, los propios
estados y ayuntamientos deberían invertir más en la construcción
de obra residencial social. “El gobierno federal ha actuado correc-
tamente y ha casi duplicado los medios a disposición de los esta-
dos, desde los 518 millones hasta los 1.000 millones de euros”,,
remarcó Schneider.
Construcción no residencial y obra pública
En cuanto a la construcción no residencial, la BVB prevé que las
inversiones se mantengan al mismo nivel, con lo que la cifra de
negocios tampoco variará respecto a 2015. Por el contrario, en la
obra pública pronostican inversiones y un volumen de negocios
considerablemente más altos. En total, las empresas asociadas a
la BVB esperan alcanzar una cifra de negocios de 88.000 millones
de euros en el ámbito de la obra principal (85.500 millones en
2015), lo que representa un incremento del tres por ciento.
Obra secundaria y acabados
Las empresas de obras secundarias y acabados también se anotan
una sólida evolución del negocio y cuenta con un buen volumen
de pedidos. En 2015 lograron una cifra de negocios de 82.300 mi-
llones de euros (+1,5 por ciento) y prevén para 2016 un volumen
de 83.800 millones (+1,8 por ciento). En 2016 se espera un ligero
crecimiento de la facturación gracias, en especial, a la demanda
de rehabilitación y saneamiento existente. En todo caso, no se ob-
tuvieron cifras mayores debido a la gran competencia en el sector,
con su correspondiente impacto en los precios.
Tecnologías para edificios
El tercer ramo del sector, las tecnologías para edificios, también
se apunta datos positivos: la demanda de servicios de gestión de
“La demanda en el sector de la
construcción residencial viene
aumentando desde hace cinco
años. Tras la construcción en
2015 de 260.000 viviendas
nuevas, en el 2016 se prevé un
volumen de unas 290.000.”
“Las empresas constructoras
