Valid Real Estate Strategies, en cuanto a los posibles obstácu-
los indica “que España continúa presentando un gran déficit
de normas armonizadas y de transparencia de los datos”. Se-
gún Hütwohl, los Registros de la Propiedad, el Catastro y las
licencias de obra presentan cifras totalmente dispares en re-
lación con la superficie, ya que a menudo la superficie de
arriendo no residencial se mide conforme a estándares no
uniformes. Esto supone un verdadero obstáculo a la hora de
realizar una tasación comercial, calcular un proyecto o los
costes de unas obras, pero también de cara a realizar una
comparativa directa. Frecuentemente hay que recurrir a espe-
cialistas y realizar costosos exámenes de datos o mediciones
propias.
Nuevo estándar para la medición de espacios de
oficinas
En el mercado inmobiliario y en los servicios secundarios de in-
geniería y construcción, estos aspectos, por sí solos, tienen una
gran importancia por su implicación en los costes para inverso-
res, propietarios y arrendatarios. En este sentido, las empresas
están acostumbradas a manejarse con los estándares de su
propio mercado como el alemán, ya consolidados durante mu-
chos años. A este respecto, Ana Zavala, Directora del Departa-
mento de Agencia Oficinas en Savills, recalca la importancia del
Estándar para la Medición de Espacios de Oficinas introducido
en 2014 por parte de la Agencia Española de Oficinas (AEO),
que toma como modelo las normas de la asociación alemana
GIF. Zavala señala especialmente las peculiaridades del mer-
cado español de oficinas en cuanto a superficie bruta alqui-
lable y zonas comunes, ya que pueden surgir discrepancias
en las mediciones de las mismas. Los grandes del sector, co-
mo Colonial, Pontegadea o Mutua Madrileña, son miembros
de AEO y siguen este estándar voluntario que, en opinión de
los expertos, supondrá una gran ayuda en el futuro de cara a
garantizar la transparencia y comparabilidad en el mercado
inmobiliario español.
Próxima parada: Sostenibilidad
También preocupa a la AEO el tema de la sostenibilidad, al que
trata de darle una mayor visibilidad en España por medio de un
grupo de trabajo propio. Aunque las directrices de la UE sobre
eficiencia energética de los edificios a menudo se cumplen solo
formalmente en el sector residencial, en el sector no residencial
vienen ganando impulso en el marco de la reactivación del
mercado. Así, España cuenta ya con 87 edificios con certificado
“LEED Oro” o “LEED Platino”. En este sentido, la reducción de
los gastos de explotación y costes accesorios se consideran un
importante factor competitivo. A este respecto, Christopher
Hütwohl señala “que la tendencia a una mayor sostenibilidad
es la prueba de que el tremendo aumento de las inversiones in-
mobiliarias de inversores internacionales en los últimos dos
años han conducido a una mayor profesionalización del sector,
que dedica más tiempo que antaño a la planificación a largo
plazo y a la sostenibilidad de las inversiones”.
