Aunque la debilidad de la inversión en proyectos locales de infraestructuras está dando muchos quebraderos de
cabeza a las empresas de la construcción españolas, la positiva evolución del mercado inmobiliario durante el año
pasado les ha permitido albergar algo de esperanza para 2016 en el mercado nacional. El XXI Pulsímetro Inmobiliario
publicado a finales de 2015 por el Instituto de Práctica Empresarial corrobora la consolidación de este cambio de
tendencia. Por otra parte, en el mercado inmobiliario no residencial hay todavía carencias en términos de normas
armonizadas, transparencia de datos y sostenibilidad.
El mercado inmobiliario español
nuevamente en rumbo alcista
18
economía
HISPANO-ALEMANA
Nº 2/2016
En
POR
tada
Aunque en 2015 la venta de viviendas creció un 28,6 por ciento hasta
las 410.930 unidades, el número de hipotecas rompió por primera vez
desde 2012 la marca de las 426.000. Esta cifra representa un incremen-
to del 22,9 por ciento en este apartado, ascendiendo su importe a los
113.766 euros de media. En todo caso, el número de proyectos presen-
tados ante las administraciones y el stock de viviendas sin vender son
testigos de la recuperación del mercado inmobiliario español. Así, en
2015 aumentó el número de proyectos presentados en un 29,2 por
ciento, al tiempo que el stock de viviendas no vendidas se reducía en un
35,8 por ciento hasta las 433.583. Según el estudio
Servihabitat Trends
,
el precio de venta de viviendas creció un 2,6 por ciento, alcanzando la
rentabilidad media anual actualmente el 9,1 por ciento. Esta positiva
evolución general del mercado español se concentra sobre todo en las
grandes ciudades y en la costa mediterránea.
Las inversiones no residenciales en niveles récord
No obstante, en 2015 no solo el mercado inmobiliario residencial
rompió todos los records, sino también sobre todo el mercado no
residencial. Las grandes operaciones, como la venta del rascacielos
Torre Espacio o el edificio de Gran Vía 32 en Madrid, hablan de un
año de volúmenes de negocio históricos. Según la consultora CBRE,
las inversiones no residenciales (oficinas, locales comerciales, cen-
tros comerciales, hoteles y almacenes) aumentaron hasta los
13.000 millones de euros. En comparación, en 2014 cambiaron de
dueño inmuebles no residenciales por valor de unos 10.000 millo-
nes de euros.
La inmobiliaria Savills ha estimado que el mercado español de las
oficinas creció en 2015 un 17 por ciento respecto al año anterior.
En total, el volumen de las operaciones con oficinas alcanzó los
3.330 millones euros (su máximo desde 2009), siendo solo Madrid
la responsable del 83 por ciento de las transacciones. Así, en el año
2015 se registraron en Madrid 616 operaciones, superando con
mucho la media histórica de 512 transacciones. Según los exper-
tos, este boom se explica por el retorno de los fondos inmobiliarios
al mercado español y el éxito de las llamadas Socimis (Sociedades
Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), instrumentos de in-
versión inmobiliaria similares a los fondos de pensiones que permi-
ten realizar operaciones inmobiliarias a un círculo más amplio de
inversores.
Déficit de normas armonizadas
La cuota de las inversiones extranjeras solo en el mercado inmobilia-
rio de oficinas en Madrid, del 49 por ciento, demuestra la importancia
de los agentes internacionales en el sector. En vista de sus operacio-
nes en el mercado español, Christopher Hütwohl, Director gerente de
Compraventas
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
Var. 2015/2016
17,2%
2006
Stock estimado
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
*
Previsión del Insituto de
Práctica Empresarial
*
Previsión del Insituto de
Práctica Empresarial
358.522
691.673
875.606
924.514
931.615
872.945
779.111
675.945
433.583
326.295
Var. 2015/2016
-24,7%
73.555
773.667
551.078
438.228
412.480
359.000
317.821 311.990
319.389
410.930
481.504
Fuente: Expansión
Fuente: Expansión
